Prečo rodinné konflikty dokážu znížiť cenu bytu aj o desaťtisíce eur, sme sa v TN live pýtali Michala Jančiho, konateľa a realitného experta spoločnosti Bosen Group.
Byt či dom býva pre väčšinu Slovákov najväčším majetkom v živote. Ceny nehnuteľností síce dlhodobo rastú a mnohí ich považujú za dobrú investíciu, no stačí rozvod či rodinný spor a ich hodnota môže výrazne klesnúť.
Podľa odborníka pri predaji nehnuteľnosti po rozvode často o cene rozhoduje najmä situácia medzi partnermi. „Je to práve tá emócia pri danom rozvode,“ vysvetľuje expert.
Výsledkom totiž môže byť konflikt. „Jeden partner napríklad chce predať čo najskôr, druhý má veľký emočný vzťah k tomu rodinnému domu alebo k bytu. Čiže toto je to, čo často vytvára nejaký nesúlad pri tom predaji,“ uviedol s tým, že výsledkom môže byť unáhlený predaj alebo väčší priestor na vyjednávanie zo strany kupujúcich.
Prečítajte si tiež:
Nielen rozvody, ale aj dedičské konania dokážu predaj výrazne skomplikovať. Problémom býva veľký počet vlastníkov, rozdielne predstavy o cene aj vzdialenosť medzi dedičmi.
„Často nastáva situácia, keď tých dedičov je osem, deväť. Už sme mali prípad, keď sme mali 13 dedičov a každý mal inú predstavu o cene,“ hovorí odborník.
Podľa neho komplikácie často vznikajú aj preto, že niektorí dediči žijú v zahraničí alebo rodina spolu nekomunikuje.
Ak sa bývalí partneri alebo dediči nedohodnú, celý spor môže skončiť na súde. To však podľa realitného experta nemusí byť finančne najlepšie riešenie.
„Predaj nehnuteľnosti, ak je nariadený súdom, tak celkovo, kým ten súd prebehne, bavíme sa o troch, piatich, niekedy možno až v extrémnom prípade o siedmich rokoch,“ vysvetlil s tým, že vlastníci stále platia v danom období náklady spojené s nehnuteľnosťou. Tie môžu byť v priebehu rokov niekoľkotisícové.
Prečítajte si tiež:
Pri nákupe nehnuteľnosti upozornil Janči na jednu dôležitú, ale často zabúdanú vec. Ide o históriu vlastníctva nehnuteľnosti.
Problém môže vzniknúť napríklad pri nehnuteľnosti nadobudnutej počas manželstva, keď ju jeden z partnerov predáva bez vedomia toho druhého. Aj druhá osoba totiž môže mať na nehnuteľnosť nárok. Aby ste takýmto problematickým situáciám predišli, pomôcť môže rodokmeň nehnuteľnosti.
Ten môže odhaliť problémy, ktoré pri bežnej kontrole nie sú viditeľné. Ide o históriu vlastníkov – teda dokumenty a zmluvy, z ktorých sa dá zistiť, komu nehnuteľnosť patrila v minulosti a ako sa vlastníctvo menilo.
Kupujúci by mal podľa slov odborníka od predávajúceho žiadať dostatočné preverenie právneho stavu nehnuteľnosti ešte pred podpisom zmluvy.
Práve sa číta
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
NAJČÍTANEJŠIE ČLÁNKY
