Centrálna banka prichádza so zásadnou zmenou a rozdeľuje žiadateľov o hypotéku do troch kategórií. Na tému zmien pravidiel pri hypotékach sme sa bližšie pozreli s členom bankovej rady Vladimírom Dvořáčkom, šéfom bankového dohľadu Národnej banky Slovenska.
Pravidlá pre hypotéky čaká jedna z najvýznamnejších zmien za posledné roky. Mladí ľudia, ktorí čelia najhoršej dostupnosti bývania za posledných 15 rokov, si budú môcť požičať na svoje prvé bývanie viac. Naopak, investori s viacerými nehnuteľnosťami narazia na prísnejšie bariéry.
Národná banka Slovenska (NBS) navrhuje zaviesť rozdielne limity pre možnosť financovania nehnuteľností cez hypotéky. V súčasnosti je ukazovateľ sumy úveru k hodnote nehnuteľností nastavený plošne na maximálne 80 percent. Po novom bude limit zvýšený na 90 percent na kúpu prvej nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov A naopak sprísni sa na 70 percent pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti.
Hypotekárny trh sa vlani výrazne oživil a pribudlo viac nových úverov. Ešte výraznejšie však rástli ceny nehnuteľností. V marci boli ceny bytov medziročne vyššie o 14 percent.
Podľa NBS to zhoršuje dostupnosť bývania najmä pre mladých ľudí. Analýza ukázala, že približne každý druhý byt predaný v minulom roku kúpil investor ako investíciu, nie na vlastné bývanie, upozornil odborník.
Mladí ľudia, ktorí si chcú kúpiť vlastný byt, tak musia čoraz častejšie súperiť s investormi, čo ich situáciu ešte viac sťažuje.
Zaujímavá je informácia, že napriek tomu, že bytov je málo a dopyt je veľký, veľké percento z nich je neobývané.
„Informáciu o prázdnych bytoch máme z elektrární. Vieme si zmapovať spotrebu týchto bytoch... Zistili sme, že pri viac ako desiatich percentách tá spotreba bola vo výške len stále idúcej chladničky a sem tam zapálenej žiarovky. Čiže z toho vyplýva, že tie byty sú nie sú prenajaté. Na druhej strane, mladí ľudia stále problém dostať sa k svojmu bývaniu, hlavne v Bratislave,“ vysvetlil odborník.
Nové pravidlá by mohli veľmi podstatne zmeniť situáciu. „Chceme zabrániť tomu, aby investori, ktorí kupujú tretiu, štvrtú, piatu nehnuteľnosť, umelo zvyšovali ceny bytov, pretože toto je práve ten najväčší problém, ktorý zhoršuje dnes ich dostupnosť,“ zdôraznil odborník.
Pravidlo, ktoré avizujú, však nebude platiť ihneď. Čaká ho proces konzultácií, pripomienok a iných procesov, kým sa dostane do legislatívy a bude reálne uplatňovaný v bankách.
Dvořáček uviedol, že kým v minulosti stúpali ceny bytov najviac v hlavnom meste, v súčasnosti to platí celoplošne: „Bratislava má však najviac prázdnych bytov.“
NBS vo svojej analýze tiež upozornila, že živnostníci majú v porovnaní so zamestnancami vyššiu mieru problémov so splácaním úverov. Banky podľa nej pri tejto skupine klientov evidujú väčšie výkyvy príjmov aj náročnejšie preukazovanie zárobkov.
Centrálna banka zároveň zdôraznila, že nejde o neochotu splácať záväzky, ale skôr o odraz náročnejšej ekonomickej situácie živnostníkov.
Napriek tomu zostáva celková situácia pri hypotékach stabilná. Miera nesplácania úverov je naďalej nízka, pričom najspoľahlivejšími dlžníkmi sú ľudia, ktorí si nehnuteľnosť kupujú na vlastné bývanie.
Naopak, o niečo vyššie riziko eviduje NBS pri investoroch nakupujúcich byty ako investíciu.
Centrálna banka zároveň upozornila na spomaľovanie ekonomiky, slabší rast príjmov domácností a pretrvávajúcu infláciu.
Celý rozhovor si môžete pozrieť vo videu hore.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
