Dostupnosť bývania sa má zvýšiť. Časť pôžičiek určených na investičné byty banky odklonia smerom k mladým ľuďom, ktorí si chcú kúpiť svoje prvé vlastné bývanie. Nové pravidlá spísala národná banka. Hypotéky sa majú zmeniť ešte na jeseň.
Mladí majú na svoje prvé hypotéky dosiahnuť ľahšie. Namiesto 80 im banky požičajú možno až 90 percent z nákupnej ceny bytu či domu.
Od októbra to navrhuje Národná banka Slovenska (NBS). Naopak, ťažšie to budú mať investori nakupujúci nehnuteľnosti na biznis.
„Navrhujeme, aby pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti bol prísnejší limit ako súčasných 80 percent,“ uviedol Vladimír Dvořáček, šéf bankového dohľadu NBS.
Kto kupuje 200-tisícový byt, v banke si naň dnes vie vziať maximálne 160-tisícovú hypotéku. Zvyšných 40-tisíc si musí predtým nasporiť.
Po novom si bude vedieť požičať až 180-tisíc eur len 20-tisíc našetriť. Ale pozor, toto bude platiť len pri kúpe prvej nehnuteľnosti a najviac do veku 35 rokov.
„Tento krok môže pomôcť skupine mladých ľudí, aby ľahšie získali financovanie a mohli si dovoliť kúpiť nehnuteľnosť. Záujem bude predovšetkým o dostupnejšie bývanie, to znamená o sídliskové alebo menšie byty,“ tvrdí Ján Pálenčár, riaditeľ Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Nové limity pre hypotéky by mohli viesť k vyššej dostupnosti bývania. Napríklad v Bratislave je neobsadených alebo len občasne prenajímaných investičných bytov zhruba 25-tisíc. Na celom Slovensku je to zhruba každý desiaty byt.
Práve financovanie týchto investičných bytov má byť znevýhodnené. Pri kúpe druhej nehnuteľnosti banky zachovajú doterajší pomer požičaných a vlastných peňazí 80 ku 20 percent a pri kúpe tretej a každej ďalšej nehnuteľnosti banky prefinancujú hypotékou najviac 70 percent z nákupnej ceny.
Realitné kancelárie vyzývajú národnú banku, aby zmenila ešte jeden parameter pre mladých žiadateľov o prvú hypotéku. Dnes si vedia požičať najviac osemnásobok svojho čistého ročného príjmu, a to pri rastúcich cenách realít často nestačí.
Viac v príspevku nižšie:
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
