Hypotéky na Slovensku po období poklesu opäť zdraželi a domácnostiam zvyšujú mesačné splátky. Odborník zároveň vysvetľuje, čo za tým stojí a či sa oplatí s kúpou nehnuteľnosti ešte vyčkávať.
Slovenský realitný trh sa dostáva pod tlak rastúcich úrokových sadzieb. Hypotéky sa po období poklesu opäť posúvajú nahor a rozdiel oproti začiatku roka môže domácnostiam zvýšiť mesačné splátky o desiatky eur. Popri tom sa objavujú aj dáta, že v niektorých mestách nájomné mierne klesá.
Ešte začiatkom roka sa úroky pohybovali okolo troch percent, pričom niektoré banky ponúkali akcie na úrovni presne 3 %. Dnes sa podľa Filipa Kužmu, riaditeľa Inštitútu moderného spotrebiteľa, nové hypotéky začínajú približne od 3,39 %, teda s nárastom o niekoľko desatín percentuálneho bodu.
Je preto možné, že v krátkodobom horizonte úrokové sadzby stúpnu o ďalšie desatiny percentuálneho bodu. „A preto v prípade, ak niekto uvažuje nad kúpou nehnuteľnosti, majú vyhliadnutú, je správne, sa možno poponáhľať,“ uviedol.
Podľa odborníka za tým stoja najmä rastúca inflácia a napätie vo svete, ktoré ovplyvňuje financovanie bánk na medzibankovom trhu. Ten sa premieta aj do cien hypoték prostredníctvom tzv. eurových swapov a rizikových prirážok.
Pri 30-ročnej hypotéke na 100-tisíc eur môže rozdiel v úrokovej sadzbe znamenať približne 21 eur mesačne navyše, čo predstavuje viac ako 250 eur ročne.
Ešte výraznejší tlak spôsobuje rast cien nehnuteľností, ktoré medziročne stúpli o 14,4 %.
Odborník upozorňuje, že samotná výška úroku nestačí. Do rozhodovania vstupujú aj poplatky za úver, vedenie účtu či podmienky viazané na ďalšie produkty, napríklad poistenie.
Rozdiely vznikajú aj pri výške financovania nehnuteľnosti – pri 90 % hypotékach bývajú podmienky menej výhodné než pri 80 % financovaní. Na rozdiel od hypoték zaznamenali nájmy v prvom štvrťroku pokles. Medzikvartálne klesli o 1,7 % a medziročne o približne 4 %.
Sledujte Televízne noviny vo full HD a bez reklám na Voyo
